前7月中国百城新房价格累计涨逾1% 二手房价下跌

新房价格累计上涨的原因
   政策支持
     宏观政策方面，中国在2023年前7个月持续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。货币政策上保持流动性合理充裕，例如降低房贷利率等政策有利于降低购房成本，刺激了部分刚需和改善性住房需求。
     各地也出台了一系列针对房地产市场的扶持政策，如购房补贴、放宽限购条件等。一些城市对首套房购房者给予一定金额的补贴，降低了购房门槛，使得部分原本观望的购房者进入市场，推动了新房价格的上涨。
   需求释放
     随着疫情防控政策的优化调整，居民的生活和经济活动逐步恢复正常，前期被压抑的购房需求开始逐步释放。特别是改善性住房需求，许多家庭随着家庭成员的增加、居住环境需求的提升等因素，积极寻找合适的新房源。
     城市发展进程中的住房需求也是一个重要因素。随着城市化的推进，一些城市的新区建设、旧城改造等项目的推进，带动了人口的流动和住房需求的增加。例如城市周边新开发的区域，新建的住宅项目吸引了不少购房者，他们看好新区的发展潜力，包括配套设施的逐步完善等因素。
   供应结构
     在土地供应方面，部分城市对土地出让进行了合理规划，一些优质地块的推出吸引了开发商的关注。开发商在这些地块上开发的高品质住宅项目在一定程度上拉高了新房的整体价格水平。
     新房市场的产品结构也有所调整，一些高端住宅项目的占比可能有所增加。这些高端项目由于其更好的建筑品质、配套服务（如高端物业服务、优质的小区环境等），价格相对较高，对新房价格的整体上涨有一定的推动作用。
二手房价格下跌的因素
   市场库存因素
     过去多年房地产市场的发展，二手房市场积累了较为可观的房源库存。尤其是一些城市在房地产开发高峰期建设了大量住宅，随着时间推移，二手房的供应量持续增加。供大于求的局面在二手房市场较为明显，导致价格面临下行压力。
   二手房自身特性
     二手房的房龄、装修状况等差异较大。部分房龄较长、装修陈旧的二手房在市场上的竞争力较弱，为了吸引购房者，卖家不得不降低价格。相比之下，新房具有更新的建筑结构、更好的建筑质量（按照现行建筑标准）以及更现代化的小区规划等优势，使得部分购房者更倾向于购买新房，从而对二手房价格产生了抑制作用。
   市场预期影响
     购房者对二手房市场的预期相对不乐观。由于二手房市场的一些不确定性，如可能存在的房屋质量隐患、复杂的产权交易等问题，加上部分城市新房市场的火热，使得购房者在二手房交易时更为谨慎，倾向于压低价格。同时，投资者对二手房的投资热情也有所下降，在市场需求减少的情况下，二手房价格出现下跌。