全国新单价地王！徐汇衡复宅地12.25亿元成交

2025年7月25日，上海第六批次土拍最后一宗地块——徐汇区XH-02（TPL）单元051-11地块成交。该地块以12.25亿元的总价被上海祺祥旺宇置业有限公司竞得，成交楼面价为20.03万元/平方米，溢价率为22.38%，刷新了全国宅地楼面价纪录，成为新的全国单价地王。相关介绍如下：地块情况：该地块位于徐汇衡复风貌区，东至天平路、南至广元路、西至华山路、北至051-10地块。其出让面积4705.49平方米，容积率为1.3，限高15米，规划建筑面积6117.14平方米，其中住宅约5200平方米。地块内还需结合沿广元路保留的风貌建筑设置面积不小于330平方米的文化活动室及面积不大于580平方米的商业建筑。竞争情况：参与该地块竞拍的有上海祺祥旺宇置业有限公司、中海地产、招商蛇口&上海徐房集团三家竞买人。招商蛇口&上海徐房集团报价到10.35亿元后，祺祥旺宇置业出价积极，将总价推高到11.45亿元，中海地产随即加入竞争，最终祺祥旺宇置业以12.25亿元胜出，经过了28轮竞价。地块优势：该地块地理位置优越，马路对面即上海交通大学徐汇校区大门，南面一街之隔是新鸿基one ITC商场，与港汇恒隆广场、美罗城等也仅500米左右。同时，衡复风貌区是上海规模最大、历史建筑最密集的区域之一，该地块作为衡复风貌区内十年来的首宗新增住宅用地，稀缺性显著，市场关注度极高。拿地企业：上海祺祥旺宇置业有限公司在2025年1月成立，注册资本达到15.5亿元，唯一股东是自然人叶舒祺。