2026年房地产市场将迎来哪些变化？来看解读→

xinwen.mobi · 发表于前天 08:46

2026年楼市关键词：从“止跌回稳”到“着力稳定”，房地产政策迎四大新变化
二手房交易量占比已接近半壁江山，房价降幅在持续收窄，市场核心已从“推动止跌”转变为“巩固稳定”——这是一场系统性调整，而非短期波动。

2025年12月10日至11日，中央经济工作会议在京举行，为2026年的房地产工作定下基调。

与2024年提出的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”相比，会议首次明确提出了“控增量、去库存、优供给”的核心方向，并将深化公积金改革与推动“好房子”建设，列为新的政策工具。

01 政策新动向
核心表述已从去年的“止跌回稳”转变为“着力稳定房地产市场”。这一变化反映了市场现实：前十一个月，全国二手房交易网签面积占比已达45%。

这标志着中国住房市场正全面进入存量时代。房价降幅在持续收窄，部分大中城市的一二手房交易总量同比在增长，这是政策目标变化背后的市场基础。

稳定市场不仅是政策目标，更是当下市场运行的基石。

02 方向新策略
政策方向首次将“控增量、去库存、优供给”并列为三大核心任务。这是一套协同发力的“组合拳”，意味着在去库存的同时，民生保障必须纳入考虑范畴。

中国住房市场的供求关系已发生重大变化，部分城市和区域出现局部供过于求的情形。

根据易居研究院的报告，2025年11月，全国百城新建商品住宅去库存周期已拉长至27.4个月，较行业合理值增加近一倍。

政策要求各地在供地前必须评估库存状况，其目的正是为了优化供地市场的结构，从根本上平衡供求关系。

03 工具新抓手
中央经济工作会议明确了两大新工具：深化住房公积金制度改革与有序推动“好房子”建设。

公积金改革预计将扩大覆盖范围，特别是针对灵活就业人员，并提高贷款额度以缓解刚需和改善群体的支付压力。今年前11个月，各地出台的公积金相关政策已超过260条，这一趋势预计将在2026年延续。

中指研究院发布的报告显示，改善性住房需求已成为新房市场的重要支撑，北京、上海、成都等城市高总价改善楼盘去化表现良好。

“好房子”建设的推进，则标志着住房供给将从追求“数量型”向“质量型”迭代。

04 城市更新新地位
此次会议中，“城市更新”的地位明显提升，从去年房地产工作内部的具体措施，跃升为经济工作第一部分——“坚持内需主导”中的重要工作。

这一变化意味着，城市更新被赋予了拉动内需、推动经济高质量发展的更重大使命。它与“控增量”相呼应，共同指向存量盘活和城市功能优化。

分析指出，其推进力度将在2026年进一步加大。

城市更新的地位提升，意味着房地产市场的动能正从过去大规模的增量开发，转向城市空间的精细化再造和存量资产的盘活。

05 市场前景展望
综合各方预测，2026年的市场调整态势将延续，但分化将更加明显。在中性情形下，预计全国新建商品房销售面积同比降幅将较2025年有所收窄。

中指研究院的报告也指出，市场分化态势将持续，“好城市”和“好房子”具备结构性机会。随着供给端的主动收缩，新开工面积和房地产开发投资的降幅有望收窄。

从长期看，业内专家预判，市场有望在“十五五”期间（2026-2030年）逐步实现筑底企稳。

随着公积金账户向更多灵活就业者敞开大门，老旧小区在推土机与塔吊的重塑中获得新生，“好房子”的标准蓝图在各个城市落地，一系列场景背后是房地产市场逻辑的深层转变。

中指研究院院长莫天全等专家认为，房地产行业依然是扩内需的关键领域，发展潜能巨大。

当二手房交易的网签面积占比持续上升并接近50%时，这不再只是一个数字，而是标志着市场游戏规则的重新书写。

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