女子全款买房住9年陌生人突然上门要求她付18万搬走

xinwen.mobi · 发表于昨天 22:26

女子全款买房住9年陌生人突然上门要求她付18万搬走
核心摘要：浙江湖州郑女士9年前全款购得一套回迁房，装修入住至今，因卖家声称“房产证需等待”一直未过户。近期，卖家前妻携女儿持房产证复印件上门，称房屋产权实为女儿所有，要求郑女士搬离并支付9年共计18万元“租金”。法律专家指出，此案为典型的因“无权处分”和“产权不明”引发的纠纷，买家虽已实际占有房屋，但未过户的房产归属存在巨大法律风险。

事件回放：从“捡漏”购房到惊现“真房主”
1. 九年前的“优惠”交易
2017年，郑女士因家庭住房需求，通过小区张贴的售房信息，结识了卖家钱先生。钱先生称其拥有两套同小区的回迁安置房，因房产证暂未办下，愿意以优惠价格（总价41.6万元）出售其中一套120平方米的毛坯房。

交易方式：双方签订了《房屋买卖协议书》，约定房产证发放后，卖家无条件配合过户。

款项支付：郑女士通过现金及银行转账方式付清全款，并保留了收据等凭证。

风险伏笔：为证明卖家对房屋的处置权，郑女士曾让钱先生的兄弟姐妹签署了同意书，但未核实房产的共有权人。事后发现，该回迁房的《房屋拆迁补偿安置协议书》上，被安置人不仅有钱先生，还包括其前妻潘女士和女儿。

2. 长达九年的拖延与变数
入住后，郑女士多次催促钱先生办理房产证，均被对方以“在外地”等理由推脱。

2025年10月，钱先生的哥哥突然联系郑女士，通知其“准备钱办证”。这使她误以为过户在即，但随后事态急转直下。

3. “真房主”上门，索要18万租金
十几天后，钱先生的前妻潘女士及其女儿持房产证复印件找上门，要求郑女士：

立即搬离：房产证显示，房屋所有权人登记为钱先生的女儿。

支付18万元：要求郑女士为其“非法居住”的9年支付“房租”，并称保留追究其“买卖未成年人财产”刑事责任的权利。

此时，原卖家钱先生已失联，拒绝出面处理。而潘女士一方表示，根据离婚协议，该房产已约定归女儿所有，她们对钱先生卖房一事起初并不知情。

法律焦点深度剖析
此案涉及房屋所有权、合同效力、居住权等多个复杂法律问题。其核心矛盾与潜在结果分析如下表所示：

核心争议点法律分析郑女士（买方）立场与风险钱先生女儿（登记权利人）立场关键证据与事实
1. 房屋最终归谁？根据《民法典》物权公示原则，不动产物权经依法登记发生效力。尽管郑女士支付全款并入住9年，但只要未完成过户登记，法律上房屋所有权仍属于登记权利人（钱先生女儿）。风险极高：面临被合法所有权人通过诉讼要求返还房屋的风险。类似案件中，实际购房人因未过户而败诉的情况并不少见。优势明显：作为不动产权证书上的登记人，其所有权受法律优先保护。 - 房产证登记姓名为钱先生女儿。
- 拆迁安置协议包含女儿姓名。
2. 买卖合同有效吗？有效。根据《民法典》第597条，无权处分人（钱先生）订立的买卖合同，只要合同本身合法，即为有效。合同效力与能否完成过户（物权变动）是两个独立问题。维权基础：合同有效是郑女士向钱先生追究违约责任、索赔全部损失的根本法律依据。不影响其物权，但其可以主张钱先生与郑女士的买卖行为侵害了其财产权。 - 郑女士持有的《房屋买卖协议书》。
- 钱先生隐瞒房屋真实权属。
3. 需要付18万“房租”吗？极不合理。郑女士基于有效合同、支付合理对价并善意占有房屋，不构成“非法侵占”。其占有具有合法依据（买卖合同），18万元赔偿要求于法无据。真正的损失（如房屋使用费）应由无权处分的钱先生向其女儿承担。无需支付：可依法拒绝此无理要求。若对方起诉，可主张自己为善意买受人。其损失（房屋被占用）的追索对象应为其父钱先生，而非郑女士。 - 郑女士付清全款的凭证。
- 长期催办过户的记录。
4. 郑女士如何挽回损失？无法取得房屋，但可索赔。郑女士应立即起诉钱先生，诉讼请求可包括：返还全部购房款及利息、赔偿房屋装修损失、赔偿房屋市场升值带来的差价损失，以及合同约定的违约金。核心行动：必须将维权目标从“要房子”转为“要赔偿”。需尽快申请财产保全，以防钱先生转移资产。与此索赔无关。 - 购房款收据、银行转账记录。
- 装修合同、费用发票等。
本案启示与购房避坑指南
郑女士的遭遇凸显了购买未办证回迁房、安置房等特殊房产的巨大风险。为避免“房财两空”，购房者务必牢记以下底线：

产权核查是铁律：购房前，务必亲自或委托律师前往不动产登记中心查询房屋的权属、抵押、查封状态。对于回迁房，必须核实所有被安置人（共有人）的身份，并要求全部共有人到场签字同意出售。

拒绝“以后过户”的承诺：房产证是物权的唯一合法凭证。对于任何声称“证没下来”、“过几年再过户”的交易，都应视为最高风险信号。要么不买，要么在合同中设定高额违约金和明确的过户截止日期，并采取资金监管。

证据意识是关键：妥善保管买卖合同、全部付款凭证（务必银行转账）、中介沟通记录、对方身份证复印件等所有文件。这些是未来任何法律诉讼的“生命线”。

目前，潘女士一方已表示将向法院起诉确权。对郑女士而言，法律诉讼已不可避免。其当务之急是停止与钱先生家属的无效纠缠，立即聘请专业律师，收集整理九年来的所有证据，对钱先生提起民事诉讼并申请财产保全，以最大限度地挽回经济损失。

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